DAS ANALYSE
EXCELTOOL
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Funktionen & Anwendung
QUICKCHECK - SCHNELLIGKEIT ZÄHLT
Im Quick Check erhältst du in wenigen Schritten einen Kurzbericht, der dir Auskunft gibt, ob die Immobilie überhaupt interessant für dich ist.
MEHR ERFAHREN...
Wenn der Kaufpreisfaktor, die Mietrendite, die steuerliche Betrachtung und der Cashflow passen, kannst du das Objekt im darauffolgenden Schritt einer tiefergehenden Kalkulation unterziehen.
ANALYSE - Due diligence auf höchstem Niveau
Du kannst mit unserem Tool sämtliche Szenarien abbilden.
MEHR ERFAHREN...
Lege eigene Werte wie Mietausfall, Instandhaltungskosten und Zinsänderungen fest. Du erhältst eine maßgeschneiderte Kalkulation für dein Investment und kannst dein Worse-, Mid- und Bestcase-Szenario erstellen.
MIETERHÖHUNG - Alle Erhöhungen in einem Tool
Unser Tool ermöglicht es dir, Staffel-, Index- und Standardmietverträge anzulegen.
MEHR ERFAHREN...
Jede Mietvertragsart hat eigene Erhöhungsoptionen, die du mit unserem Tool individuell abbilden kannst. Dazu gehört unter anderem die Erhöhung durch Modernisierung-sumlagen.
SANIERUNG - Lohnt sich die Modernisierung
Vorsicht: Bei Modernisierungen dürfen nach Anschaffung in den ersten 3 Jahren maximal 15 % des Gebäudewertes an Erhaltungs-maßnahmen investiert werden.
MEHR ERFAHREN...
Diese wichtige Grenze wird durch das Tool genau berechnet. Du kannst im Detail nachrechnen, ob sich beispielsweise eine Möblierung für Airbnb oder der Einbau einer Küche lohnt.
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DIE ERFOLGSGESCHICHTE
Wie ist das Tool entstanden?
Wir haben für unsere eigenen Kalkulationen schon immer ein Tool benötigt. Allerdings haben uns die am Markt angebotenen Tools nicht überzeugt, weil viel gefehlt hat.
Dazu zählen beispielsweise Einkommensänderungen, laufende Werbungskosten, Eigentümerwechsel und die Ausgabe eines Barwertes. Wir sind keine Programmierer oder Excelprofis. Deswegen haben wir einen Mathematiker und Excel-Profi beauftragt, der nun schon mehr als 200 Stunden in das Tool investiert hat.
Dabei kommen immer wieder neue Wünsche aus der Community hinzu, die das Tool umfangreicher und effizienter machen. Falls dir etwas fehlt, freuen wir uns auf deine Idee.
ENTWICKLUNGSSTAND
ROADMAP
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Wir haben für unsere eigenen Kalkulationen schon immer ein Tool benötigt. Allerdings haben uns die am Markt angebotenen Tools nicht überzeugt, weil viel gefehlt hat.
Dazu zählen beispielsweise Einkommensänderungen, laufende Werbungskosten, Eigentümerwechsel und die Ausgabe eines Barwertes. Wir sind keine Programmierer oder Excelprofis. Deswegen haben wir einen Mathematiker und Excel-Profi beauftragt, der nun schon mehr als 200 Stunden in das Tool investiert hat.
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- Steuerliche Betrachtung
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- Kalkulatorische Instandhaltung
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“Immlab ist ein Familien-unternehmen. Das gibt uns die Freiheit, unsere Projekte nachhaltig aufzubauen.”
“Der Austausch mit unserer Community ist unerlässlich und oft genug Ausgangspunkt von neuen Ideen.”
“Unsere Grundsätze sind maßgeblich für unsere Entscheidungen.”
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