DAS ANALYSE

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Funktionen & Anwendung

QUICKCHECK - SCHNELLIGKEIT ZÄHLT

Im Quick Check erhältst du in wenigen Schritten einen Kurzbericht, der dir Auskunft gibt, ob die Immobilie überhaupt interessant für dich ist. 

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Wenn der Kaufpreisfaktor, die Mietrendite, die steuerliche Betrachtung und der Cashflow passen, kannst du das Objekt im darauffolgenden Schritt einer tiefergehenden Kalkulation unterziehen.

ANALYSE - Due diligence auf höchstem Niveau

Du kannst mit unserem Tool sämtliche Szenarien abbilden.

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Lege eigene Werte wie Mietausfall, Instandhaltungskosten und Zinsänderungen fest. Du erhältst eine maßgeschneiderte Kalkulation für dein Investment und kannst dein Worse-, Mid- und Bestcase-Szenario erstellen.

MIETERHÖHUNG - Alle Erhöhungen in einem Tool

Unser Tool ermöglicht es dir, Staffel-, Index- und Standardmietverträge anzulegen.

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Jede Mietvertragsart hat eigene Erhöhungsoptionen, die du mit unserem Tool individuell abbilden kannst. Dazu gehört unter anderem die Erhöhung durch Modernisierung-sumlagen.

SANIERUNG - Lohnt sich die Modernisierung

Vorsicht: Bei Modernisierungen dürfen nach Anschaffung in den ersten 3 Jahren maximal 15 % des Gebäudewertes an Erhaltungs-maßnahmen investiert werden.

MEHR ERFAHREN...

Diese wichtige Grenze wird durch das Tool genau berechnet. Du kannst im Detail nachrechnen, ob sich beispielsweise eine Möblierung für Airbnb oder der Einbau einer Küche lohnt.

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Im Quick Check erhältst du in wenigen Schritten einen Kurzbericht, der dir Auskunft gibt, ob die Immobilie überhaupt interessant für dich ist. 

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DIE ERFOLGSGESCHICHTE

Wie ist das Tool entstanden?

Wir haben für unsere eigenen Kalkulationen schon immer ein Tool benötigt. Allerdings haben uns die am Markt angebotenen Tools nicht überzeugt, weil viel gefehlt hat. 

Dazu zählen beispielsweise Einkommensänderungen, laufende Werbungskosten, Eigentümerwechsel und die Ausgabe eines Barwertes. Wir sind keine Programmierer oder Excelprofis. Deswegen haben wir einen Mathematiker und Excel-Profi beauftragt, der nun schon mehr als 200 Stunden in das Tool investiert hat.

Dabei kommen immer wieder neue Wünsche aus der Community hinzu, die das Tool umfangreicher und effizienter machen. Falls dir etwas fehlt, freuen wir uns auf deine Idee.

ENTWICKLUNGSSTAND

ROADMAP

 

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Wir haben für unsere eigenen Kalkulationen schon immer ein Tool benötigt. Allerdings haben uns die am Markt angebotenen Tools nicht überzeugt, weil viel gefehlt hat. 

Dazu zählen beispielsweise Einkommensänderungen, laufende Werbungskosten, Eigentümerwechsel und die Ausgabe eines Barwertes. Wir sind keine Programmierer oder Excelprofis. Deswegen haben wir einen Mathematiker und Excel-Profi beauftragt, der nun schon mehr als 200 Stunden in das Tool investiert hat.

Dabei kommen immer wieder neue Wünsche aus der Community hinzu, die das Tool umfangreicher und effizienter machen. Falls dir etwas fehlt, freuen wir uns auf deine Idee.

ENTWICKLUNGSSTAND

ROADMAP

 

ENTWICKLUNGSSTAND

ROADMAP

07.04.2020
07.04.2020
Kickoff Erstellung Excel-Tool
08.06.2020
08.06.2020
Version 1.0

  • Cashflow Betrachtung
  • Steuerliche Betrachtung
  • Barwert berechnen
  • Quick Check

30.06.2020
30.06.2020
Version 2.0

  • Kalkulatorische Instandhaltung
  • Zinsrisiko
  • Kostensteigerungen
  • Mietausfall

01.12.2020
01.12.2020
Version 3.0

  • Bausparer anlegen
  • mehrere Modernisierungen anlegen
  • Eigentümerwechsel (Privat/GmbH)
  • Einkommensänderung (Rente/Heirat)
  • laufende Werbungskosten anlegen
  • Design (CI-Konform)

01.01.2024
01.01.2024
Version 4.0: Portfolioübersicht

  • Immobilien-Portfolio anlegen
  • Hamsterrad Betrachtung

??.??.2025
??.??.2025
Version 5.0: Bankbetrachtung

  • Haushaltsrechnung
  • Vermögensübersicht

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4.9 Sterne - 47 Rezensionen
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“Immlab ist ein Familien-unternehmen. Das gibt uns die Freiheit, unsere Projekte nachhaltig aufzubauen.”

“Der Austausch mit unserer Community ist unerlässlich und oft genug Ausgangspunkt von neuen Ideen.”

“Unsere Grundsätze sind maßgeblich für unsere Entscheidungen.”

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