Wenn du Immobilien oder eine immobilienverwaltende Kapitalgesellschaft besitzt, wirst du dich irgendwann gezwungenermaßen mit der Vermögensübertragung auf die nächste Generation oder andere Begünstigte beschäftigen müssen. Bei einer hohen Belastung mit Erbschaftsteuer kann unter Umständen eine Veräußerung von Vermögensgegenständen notwendig werden,…

Wenn du eine Immobilie kaufst, wird dir definitiv der Begriff Hypothek oder Grundschuld begegnen. Doch was bedeutet das eigentlich genau? In diesem Blogartikel erfährst du unter anderem, was eine Hypothek ist, worin sich die Hypothek von der Grundschuld unterscheidet, mit…

Ob du Immobilienprofi mit einer Holdingstruktur bist oder aus Versehen einen gewerblichen Grundstückshandel eröffnet hast, in jedem Fall können steuerfreie Rücklagen für dich interessant werden. Du kannst beispielsweise mit einer 6b Rücklage deinen zu versteuernden Gewinn reduzieren und somit Steuern…

Die Standortanalyse entscheidet über den Erfolg deines Immobilieninvestments. Bestimmt hast du schon einmal gehört, dass es beim Kauf einer Immobilie vor allem auf die Lage ankommt. Dies ist jedoch nicht das entscheidende Kriterium für eine erfolgreiche Standortanalyse. Viel wichtiger ist,…

Wenn du als Investor oder Eigennutzer eine Eigentumswohnung kaufst, kommst du nicht umhin, dich mit dem Hausgeld auseinanderzusetzen. Ein alternativer Begriff dafür ist Wohngeld. In diesem Blogartikel erfährst du, wie es sich zusammensetzt, welchen Teil der Eigentümer und welchen der…

In einem meiner letzten Blogbeiträge habe ich dir die Holding als Gesellschaftskonstrukt für Vermögende vorgestellt. Mit deinem gewonnenen Wissen über Kapitalgesellschaften und die Holdinggesellschaft wird ein weiterer Aspekt interessant: Der Unterschied zwischen Asset Deal und Share Deal. Solltest du in diesem…

Für dich als Immobilieninvestor ist die richtige Kaufpreisverhandlung von großer Bedeutung. Wenn dir hier Fehler unterlaufen, kann dich das dein gewünschtes Objekt kosten. Verhandelst du zu hart, kommst du bei deinem Objekt nicht zum Zug. Auf der anderen Seite kannst…

Wie kannst du für deine Immobilie ein optimales Exit-Szenario vorbereiten und weshalb ist das so wichtig? Die Gründe für den Kauf einer Immobilie können vielseitig sein. Eventuell kaufst du dir ein Objekt, um ein zusätzliches Einkommen aufzubauen. Vielleicht verfolgst du…

Was ist Tilgung? Wir nennen es unwiderruflich verloren gegangene Liquidität. Warum ist das so? Bis du das Objekt wieder verkaufst, kommst du an das Geld nicht mehr heran. Deswegen sind Investoren in der Regel daran interessiert, so wenig wie möglich…

Die Sharing Economy ist ein relativ neuer Bestandteil unserer Wirtschaft. Zu diesem Phänomen zählen unter anderem Airbnb, wimdu, Uber und viele weitere Dienstleister. Die neue Ökonomie des Teilens passt allerdings nicht immer zu den Regularien der Old Economy. Wie du…

Wie schaffst du es, alle Zahlungsströme zu erfassen und in einer Gesamtrechnung zusammenzuführen? Es gibt viele verschiedene Stellschrauben, die du beachten musst und durch die sich deine Gesamtrechnung verändert. Zu unterscheiden sind die Liquiditätsberechnung, die steuerliche Berechnung und die Gesamtrechnung.…

Wenn es um Immobilien geht, ist es wichtig, die richtige Lagestrategie zu haben. Der Nachteil von Immobilien steckt bereits im Wort: Sie sind nicht mobil und binden dich fest an den jeweiligen Standort des Objekts. Deshalb sollte die Lage das…

Kannst du dich mit einem gezielten Immobilieninvestment vor der Inflation schützen? Vielleicht ist dir bereits aufgefallen, dass die Menschen früher wesentlich mehr Angst vor der Inflation hatten als heutzutage. Warum ist das so? Die Verbraucherpreise befinden sich momentan auf einem…

Eine vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft dient vor allem der Steueroptimierung bei hohen Mietrenditen in 1b-Lagen. Dazu zählen Randlagen oder strukturschwache Regionen mit viel Risiko und hoher Mietrendite. Es kommt nicht originär auf das Wertsteigerungspotenzial des Objektes an. Da es sich hierbei meist…

Es gibt vermutlich keinen Investor, der nicht schon mal beim Thema Geldanlage in Immobilien über den Begriff „Private Veräußerungsgeschäfte“ gestolpert ist. Hierbei handelt es sich um den großen Bonus der privaten Vermögensverwaltung. Egal, ob du Immobilien-Einsteiger oder Profi bist, im…

Du bist schon länger im „Immobilienbusiness“ unterwegs, dein Einkommen liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt und deine Immobilien sind mittlerweile keine steuerlichen Verlustbringer mehr? Dann wird es Zeit, sich Gedanken über eine eigene GmbH oder UG zu machen. Im Folgenden findest du…