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Mit Hilfe unseres Kalkulations-Tools kannst du deine Immobilie ganz einfach berechnen, sofern dir alle erforderlichen Daten vorliegen. Zunächst gibst du deine Objektdaten ein. Hierzu zählen die Adresse, die Wohnfläche, der Kaufpreis, die Kaufnebenkosten und die anfänglichen Investitionskosten.

Danach trägst du die zu erwartende Sollmiete, die steuerliche Abschreibung, die Mietausfallwahrscheinlichkeit, die Instandhaltungsrücklage und deine angenommene Prognose für die Zukunft ein.

Nun müssen die Bewirtschaftungskosten in der Kalkulation berücksichtigt werden. Neben dem Hausgeld gehören hierzu auch die umlagefähigen Kosten sowie die nicht umlagefähigen Kosten.

Im Reiter Finanzierung trägst du sämtliche Parameter ein, die dein Darlehen betreffen: Die Finanzierungssumme, den Zinssatz und die Tilgung. Solltest du ein Nachrangdarlehen aufgenommen haben, beispielsweise über die KfW, kannst du auch dieses dort berücksichtigen.

Bei der Betrachtung heute erhältst du die wichtigsten Kennzahlen wie die Nettomietrendite, der monatliche Cashflow und auch die Berücksichtigung nach Steuern.

Beim Reiter „Betrachtung Zukunft“ bekommst du die Hochrechnung für das eingetragene Jahr deiner Immobilieninvestition. Auch Kennziffern wie Cashflow und Steuern werden hier angezeigt.

Zuletzt bekommst du einen Gesamtüberblick über den Cashflow.

Du willst mehr darüber erfahren, wie du eine erfolgreiche Kalkulation deiner Immobilie durchführst? In unserem YouTube-Video erfährst du mehr dazu.

Modernisierungsvorlage für dein Bauprojekt mit Zeitplan

Dieses Tool ist ideal für die Planung deiner Modernisierung. Du kannst damit eine Planung für deine Gewerke erstellen und diese direkt in der Wohnung aushängen und deine Kosten kalkulieren. Wir haben hier schon Kosten für bestimmte Positionen kalkuliert, die wir üblicherweise in Leipzig und Dresden veranschlagen. Viel Spaß mit dem Tool!

Wir führen jeden Monat mehrere Modernisierungen durch. In diesem Video siehst du, wie wir die einzelnen Projekte planen und durchführen. Dabei hilft uns unsere Modernisierungsvorlage.

Wichtige Mieterhöhungsvorlagen für dein Repertoire

Du willst in deinem Bestand eine Mieterhöhung durchführen? Egal ob du die Miete einvernehmlich, nach Vergleichsmiete oder nach ortsüblicher Kaltmiete erhöhen willst: Wir haben für dich die passende Vorlage. Damit die Erhöhung rechtlich haltbar ist, musst du unbedingt formale Prozesse einhalten und dir die Zustimmungserklärung einholen.

Du erhältst folgende Vorlagen:

• Einvernehmliche Erhöhung der Miete
• Erhöhung der Miete anhand von drei Vergleichswohnungen
• Erhöhung der Miete nach ortsüblicher Vergleichsmiete

In dem Video zeige ich dir, wie du die Vorlagen sinnvoll einsetzt und was du bei einer Mieterhöhung beachten solltest.

Alle Vorlagen sind sorgfältig aufbereitet und rechtlich geprüft. Dennoch gibt es spezielle rechtliche Gegebenheiten, die mit einer Vorlage nicht abgedeckt werden können. Da sie keine rechtliche Beratung ersetzen, können wir keine Gewähr übernehmen.

Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt?

Anbei erhältst du wichtige Vorlagen, die du einsetzen kannst, wenn der Mieter nicht zahlt. Denn hier gilt es keine Zeit zu verlieren. Bis zur Räumung können viele Monate vergehen. Dir entgeht nicht nur die Miete, sondern du musst auch das Hausgeld und die Darlehensrate weiterhin begleichen.

In dem Paket sind folgende Vorlagen enthalten:

• Freundliche Erinnerung
• Erste Mahnung des Mieters
• Außerordentliche und fristgerechte Kündigung

Alle Vorlagen sind sorgfältig aufbereitet und rechtlich geprüft. Dennoch gibt es spezielle rechtliche Gegebenheiten, die mit einer Vorlage nicht abgedeckt werden können. Da sie keine rechtliche Beratung ersetzen, können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Dokumente aus unserem Buch.

Alle Dokumente sind lediglich als Vorlage gedacht und sollten vor Gebrauch immer durch deinen Anwalt und Steuerberater freigegeben werden. In anderen Bundesländern kann es zu anderen gesetzlichen Regelungen kommen. Durch ständige Veränderungen in der Rechtssprechung können im Hinblick auf die Mietverträge einzelne Regelungen unwirksam werden. Die Benutzung erfolgt stets auf eigene Gefahr.

Tool zur Objektbewertung von Geomapp – 14 Tage Free Trial nur hier erhalten

Die Objektbewertung ist selbst für Profis eine Herausforderung. Allerdings kannst du mit einer perfekten Datengrundlage gute Ergebnisse erzielen. Das Tool was wir permanent in der Praxis einsetzen ist geomap.immo. Hier kannst du alle vermarktungsrelevanten Daten von vergangen und aktuellen Inseraten aller gängigen Onlineplattformen einsehen. Somit lässt sich ein treffsicherer Vergleichswert ermitteln. In diesem Video zeigt dir Paul wie du geomapp.immo perfekt einsetzen kannst.