Diese Checkliste hilft dir dabei, an alle wichtigen Unterlagen bezüglich deiner geplanten Immobilieninvestition zu denken. Bevor du die Kalkulation starten kannst, benötigst du eine Vielzahl an Infos zu dem Objekt.
Hierzu zählen beispielsweise die Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten 3 Jahre, die Flur- bzw. Katasterkarte, die Teilungserklärung, ein bemaßter Grundriss, ein Übergabeprotokoll der Wohnung und vieles mehr.
Mit Hilfe unseres Kalkulations-Tools kannst du deine Immobilie ganz einfach berechnen, sofern dir alle erforderlichen Daten vorliegen. Zunächst gibst du deine Objektdaten ein. Hierzu zählen die Adresse, die Wohnfläche, der Kaufpreis, die Kaufnebenkosten und die anfänglichen Investitionskosten.
Danach trägst du die zu erwartende Sollmiete, die steuerliche Abschreibung, die Mietausfallwahrscheinlichkeit, die Instandhaltungsrücklage und deine angenommene Prognose für die Zukunft ein.
Nun müssen die Bewirtschaftungskosten in der Kalkulation berücksichtigt werden. Neben dem Hausgeld gehören hierzu auch die umlagefähigen Kosten sowie die nicht umlagefähigen Kosten.
Im Reiter Finanzierung trägst du sämtliche Parameter ein, die dein Darlehen betreffen: Die Finanzierungssumme, den Zinssatz und die Tilgung. Solltest du ein Nachrangdarlehen aufgenommen haben, beispielsweise über die KfW, kannst du auch dieses dort berücksichtigen.
Bei der Betrachtung heute erhältst du die wichtigsten Kennzahlen wie die Nettomietrendite, der monatliche Cashflow und auch die Berücksichtigung nach Steuern.
Beim Reiter „Betrachtung Zukunft“ bekommst du die Hochrechnung für das eingetragene Jahr deiner Immobilieninvestition. Auch Kennziffern wie Cashflow und Steuern werden hier angezeigt.
Zuletzt bekommst du einen Gesamtüberblick über den Cashflow.
Du willst mehr darüber erfahren, wie du eine erfolgreiche Kalkulation deiner Immobilie durchführst? In unserem YouTube-Video erfährst du mehr dazu.
