Dabei wird vergessen, dass eine Kredit-entscheidung mit hohen einmaligen Kosten verbunden ist. Diese Kosten amortisieren sich bei einer 10-jährigen Zinsbindung. Beim einem variablen Darlehen kann der Darlehensnehmer jederzeit kündigen, die Bank weiß also nicht, wann das Darlehen zurückgeführt wird. Wenn das Darlehen kurz nach dem Abschluss getilgt wird, würde die Bank auf einem Großteil der Kosten sitzenbleiben. Merke: Die Bank will das Geld möglichst lange und sicher verleihen.  

Ein Überschuss muss während der gesamten Darlehenslaufzeit vorhanden sein. Dies ist ein Umstand, der einer Finanzierung oftmals entgegensteht.

Sie ist sogar gesetzlich dazu verpflichtet, das Finanzierung-sobjekt selbst zu bewerten. Dafür stehen der Bank mehrere Methoden zur Verfügung wie das Abschlags-, Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichs-wertverfahren. Im Anschluss wird der Beleihungswert ermittelt, der maßgeblich für die Konditionen ist.

Deswegen ist es unverzichtbar, die Banken in einer intelligenten Reihenfolge aufzusuchen. Zusätzlich muss beim Aufbau des Portfolios auf die Geschwindigkeit im Ankauf geachtet werden, da ein zu schneller Aufbau Auswirkungen auf die Berechnung deiner Ausfallwahrscheinlichkeit bei der Bank haben kann.