DAS IMMLAB
WEBINAR
ONLINE LERNEN, KLUG INVESTIEREN
DAS IMMLAB
WEBINAR
ONLINE LERNEN, KLUG INVESTIEREN
DAS IMMLAB
WEBINAR
ONLINE LERNEN, KLUG INVESTIEREN
Themen &
Schwerpunkte
VARIABLE ZINSBINDUNG ODER
Zinsfestschreibung?
Nicht nur aus Sicht der Haushaltsrechnung und Stressannuität ist die Auswahl der richtigen Zinsbindung wichtig. Investoren unterliegen häufig dem Irrtum, dass die variablen Konditionen ohne Zinsbindung günstiger sind als beispielsweise eine 5-jährige Zinsbindung.
MEHR ERFAHREN...
Dabei wird vergessen, dass eine Kredit-entscheidung mit hohen einmaligen Kosten verbunden ist. Diese Kosten amortisieren sich bei einer 10-jährigen Zinsbindung. Beim einem variablen Darlehen kann der Darlehensnehmer jederzeit kündigen, die Bank weiß also nicht, wann das Darlehen zurückgeführt wird. Wenn das Darlehen kurz nach dem Abschluss getilgt wird, würde die Bank auf einem Großteil der Kosten sitzenbleiben. Merke: Die Bank will das Geld möglichst lange und sicher verleihen.
Haushaltsrechnung &
Selbstauskunft
MEHR ERFAHREN...
Bei der bank
Wertermittlung
Die Bank verlässt sich nicht auf deine Kaufpreiseinschätzung.
MEHR ERFAHREN...
Sie ist sogar gesetzlich dazu verpflichtet, das Finanzierung-sobjekt selbst zu bewerten. Dafür stehen der Bank mehrere Methoden zur Verfügung wie das Abschlags-, Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichs-wertverfahren. Im Anschluss wird der Beleihungswert ermittelt, der maßgeblich für die Konditionen ist.
Finanzieren
Modernisierung
MEHR ERFAHREN...
Das musst du wissen bei der
Bankenreihenfolge
Du weißt bereits, dass Banken mit unterschiedlichen Annahmen im Hinblick auf das Zinsrisiko, die Lebenshaltungskosten und die Mieteinnahmen Berechnungen durchführen.
MEHR ERFAHREN...
Deswegen ist es unverzichtbar, die Banken in einer intelligenten Reihenfolge aufzusuchen. Zusätzlich muss beim Aufbau des Portfolios auf die Geschwindigkeit im Ankauf geachtet werden, da ein zu schneller Aufbau Auswirkungen auf die Berechnung deiner Ausfallwahrscheinlichkeit bei der Bank haben kann.
Grundwissen
Darlehensverträge
MEHR ERFAHREN...
Finanzierbar bleiben
Stressannuität
Was passiert nach der Zinsbindung mit dem Zins? Das weiß heute noch niemand. Deswegen gehen die Banken vom Schlimmsten aus und rechnen mit einem hohen Zinsänderungsrisiko, das zukünftig zu einer Unterdeckung führt.
MEHR ERFAHREN...
Ein Überschuss muss während der gesamten Darlehenslaufzeit vorhanden sein. Dies ist ein Umstand, der einer Finanzierung oftmals entgegensteht.
VARIABLE ZINSBINDUNG ODER
Zinsfestschreibung?
Nicht nur aus Sicht der Haushaltsrechnung und Stressannuität ist die Auswahl der richtigen Zinsbindung wichtig. Investoren unterliegen häufig dem Irrtum, dass die variablen Konditionen ohne Zinsbindung günstiger sind als beispielsweise eine 5-jährige Zinsbindung.
MEHR ERFAHREN...
Dabei wird vergessen, dass eine Kredit-entscheidung mit hohen einmaligen Kosten verbunden ist. Diese Kosten amortisieren sich bei einer 10-jährigen Zinsbindung. Beim einem variablen Darlehen kann der Darlehensnehmer jederzeit kündigen, die Bank weiß also nicht, wann das Darlehen zurückgeführt wird. Wenn das Darlehen kurz nach dem Abschluss getilgt wird, würde die Bank auf einem Großteil der Kosten sitzenbleiben. Merke: Die Bank will das Geld möglichst lange und sicher verleihen.
Haushaltsrechnung &
Selbstauskunft
Wenn die Finanzierung wirtschaftlich nicht tragbar ist, darf dich eine Bank nicht finanzieren. Die Finanzierung allein auf die Immobilie abzustellen, ist spätestens seit 2016 mit der Einführung der Wohnimmobilienkreditlinie unzulässig.
MEHR ERFAHREN...
Bei der bank
Wertermittlung
Die Bank verlässt sich nicht auf deine Kaufpreiseinschätzung.
MEHR ERFAHREN...
Sie ist sogar gesetzlich dazu verpflichtet, das Finanzierung-sobjekt selbst zu bewerten. Dafür stehen der Bank mehrere Methoden zur Verfügung wie das Abschlags-, Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichs-wertverfahren. Im Anschluss wird der Beleihungswert ermittelt, der maßgeblich für die Konditionen ist.
Finanzieren
Modernisierung
Modernisierungskosten sollten mitfinanziert werden – allerdings ist nicht jede Bank dazu bereit.
MEHR ERFAHREN...
Das musst du wissen bei der
Bankenreihenfolge
Du weißt bereits, dass Banken mit unterschiedlichen Annahmen im Hinblick auf das Zinsrisiko, die Lebenshaltungskosten und die Mieteinnahmen Berechnungen durchführen.
MEHR ERFAHREN...
Deswegen ist es unverzichtbar, die Banken in einer intelligenten Reihenfolge aufzusuchen. Zusätzlich muss beim Aufbau des Portfolios auf die Geschwindigkeit im Ankauf geachtet werden, da ein zu schneller Aufbau Auswirkungen auf die Berechnung deiner Ausfallwahrscheinlichkeit bei der Bank haben kann.
Grundwissen
Darlehensverträge
MEHR ERFAHREN...
Finanzierbar bleiben
Stressannuität
Was passiert nach der Zinsbindung mit dem Zins? Das weiß heute noch niemand. Deswegen gehen die Banken vom Schlimmsten aus und rechnen mit einem hohen Zinsänderungsrisiko, das zukünftig zu einer Unterdeckung führt.
MEHR ERFAHREN...
Ein Überschuss muss während der gesamten Darlehenslaufzeit vorhanden sein. Dies ist ein Umstand, der einer Finanzierung oftmals entgegensteht.
ALLES AUF EINEN BLICK
Next Level
ALLES AUF EINEN BLICK
Next Level
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Vimeo.
Mehr erfahren
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Vimeo.
Mehr erfahren
197€
Einmalig
Lerne, worauf es bei der Finanzierung ankommt!
100% Live
Flexible Termine
VIA Zoom
2x Drei Stunden
Inklusive Q&A
VORSTELLUNG
Tutor & Speaker
TRAINER, SPEAKER & Unternehmer
Erik Renk
Bei immlab verantworte ich den Bereich Finanzierung und Modernisierungsstrategien. Ich schreibe darüber Artikel und bin in Seminaren und Kursen für diesen Themenbereich als Speaker verantwortlich.
behind the scenes
Galerie
“Immlab ist ein Familien-unternehmen. Das gibt uns die Freiheit, unsere Projekte nachhaltig aufzubauen.”
“Der Austausch mit unserer Community ist unerlässlich und oft genug Ausgangspunkt von neuen Ideen.”
“Unsere Grundsätze sind maßgeblich für unsere Entscheidungen.”
“Immlab ist ein Familien-
Unternehmen. Das gibt uns
die Freiheit, unsere Projekte
nachhaltig aufzubauen.”
“Der Austausch mit
unserer Community ist
unerlässlich und of
genug Ausgangspunkt
von neuen Ideen.”
“Unsere Grundsätze
sind maßgeblich für
unsere Entscheidungen.”